Agence DB-Immobilier Découvrez nos propriétés en vente à Perpignan 66000 Pyrénées-orientales ....Estagel 66310




L'expert Évaluateur

L'activité

expert L'expert immobilier est un professionnel indépendant dont le métier consiste à définir en toute impartialité et avec précision la valeur de biens immobiliers, de fonds de commerce ou d'entreprises. Sa connaissance du marché immobilier local lui permet d'établir des références pour déterminer la valeur vénale ou la valeur locative d'un bien immobilier d'habitation, agricole et forestier, de bureau, de loisir, d'un fonds de commerce, d'un bien artisanal ou industriel.

Il entreprend de nombreuses investigations pour réaliser sa mission. Celles-ci consistent dans la recherche, dans l'analyse et la synthèse de l'ensemble de paramètres économiques, techniques, comptables, juridiques et fiscaux pour déterminer la valeur d'un bien au sein d'un marché donné et souvent spécifique.

L'expert immobilier intervient généralement à la demande d'un particulier, d'une entreprise, d'un notaire, d'un avocat, d'une banque ou compagnie d'assurance à l'occasion d'opération de vente, d'achat, de succession, divorce, partage, redressement fiscal, apport en société, sinistres,...

La pratique

Préalablement à son intervention, l'expert immobilier doit se faire consentir par son client une lettre de mission qui indique de façon précise l'étendue de la mission, le délai de réalisation ainsi que le montant des frais et honoraires convenus.

L'expert ne peut réaliser sa mission qu'avec la coopération du client, qui doit lui communiquer tous documents utiles.

- La rémunération de l'expert comprend dans chaque affaire, les éléments suivants :
- Une participation aux dépenses du cabinet : secrétariat, amortissement du matériel, papeterie, loyer...;
- Un remboursement des frais et débours engagés par l'expert : déplacement, correspondance, téléphone, photographie, frais de recherche...;
- La rémunération du travail proprement dit : étude du dossier, visite des lieux, écoute et examen des dires, rédaction du rapport...
- Enfin, l'expert remet un rapport d'expertise à son client. Ce rapport est établie conformément à une méthodologie et matérialisée par différents entretiens, visites et analyses consignées dans une Charte de l'Expertise en Evaluation Immobilière.

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